张钟仪为什么县城的房价越来越贵?

2020-11-26 08:35 admin

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  为何2113县城的越来越贵?

  这个很有意思5261,的确4102,很多县城的房价,这几年像坐了火箭似不1653少县城房价都翻倍了,而且还有不少县城房价过万了,尤其江浙一带,房价过万的县城比比皆是。即使在西北和东北这些人口流出趋势比较明显的地区,县城房价也在上涨,3000以下的已经很少了。

  按理来说,全国2000多个县城,绝大部分县城基本面一般,没有什么支柱产业,提供不少就业机会,当地居民收入一般,人口外流趋势比较严重,而且县城的房子过剩现象很严重,并不缺房子,按理来说,县城的房价即使不下跌,也不应该走出这么一波凌厉的涨幅啊。

  为什么呢?我认为原因有如下几点:

  一是县城的楼市是不完全竞争的市场,一般头部房企不会进入的,房地产市场主要由几家开发商垄断,大家结成利益同盟,抬价比较容易,毕竟购房者普遍存在买涨不买跌心理。一手房价格太高了,那么二手房价格自然会水涨船高。

  二是县城的地价节节升高,现在很多县城没有什么支柱产业,卖地就成了当地的主要收入来源。而地价在房价构成中占比很大,面粉贵了,面包自然也贵了。

  三是县城的楼市规模较小,利于炒作,如果炒房团进入的话,那么很容易影响楼价。经验表明,凡是有炒房团进入的地方,房价都会抬升。

  综上,县城的房来越贵是有原因的。但是,房价也不能脱离当地的基本面,比如人口流入流出情况,支柱产业,地理位置等等。

  而广大县城基本面很一般,从投资角度来说,县城的房子并没有多少投资价值,建议谨慎入手。买楼,还是买高不买低,尽量买在大城市为好。

  大量的农村人涌入县城。农村人现在都在县城买房,导致县城的房价越来越高。

  因为国家的人口越来越多,农村的人都去县城买楼了,需求越来越大,所以价格也就越来越贵。

  因为随着城市生活节奏越来越快,越来越多人会选择到郊区或者县城买房,导致县城的房价升高。

  房来越贵主要还是受房价大环境的影响,其次也城市化进程导致一些县城的发展越来越快,所以也成为了房地产商炒作的地点之一。

  01、城市化进程导致

  其实现在有部分县城本身发展的就已经很现代化了,所以自然房地产商是不会放掉这些地方的。而一旦有了房地产商的介入,房价被炒高是很自然而然的事。而且相对于城市而言,其实在县城更好炒房价一些,他们只要稍微控制住一两套楼盘的价格,就很有可能带着整体房价的飙升。所以正是因为县城也在不断的发展,而房地产往往也能带动一个地区的经济,所以现在即使是一个县城它的房价也会变得很高,这还是受到了大环境的影响。

  02、当地人的购买力被解放

  其实买县城房子的一般都是当地人,他们这么疯狂的去买县城房子主要有两个原因。一是一部分人本来是住农村的,但因为拆迁而有了购买力,所以可以在县城拥有自己的房子。另一方面则是现在房价炒作严重,很多普通人随大流的去买房子,最后造成一种供不应求的假象,从而提升了当地的房价。

  03、没有切实的管控

  其实相对于一线二线的房价来说,县城的房价反而没有那么受到上面人的重视,所以自然对他们的管束也就比较低。这就导致县城的房价其实很不稳定,因为即使他们飙升也不会有太多的管控,张钟仪而房价一旦上升了,想要下降基本是很难实现的事,这就导致现在县城的房价普遍偏高。

  所以总的来说,主要还是因为现在房地产炒得太过了,而普遍趋势都是房子价格上升后就没有下降的空间,再加上又有一二线城市房价作对比,县城房价反而更容易让人接受了。

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